外國人如何在美國購買土地物業說明

1.對非美國公民從「長遠土地集團」購買美國土地有什麼限制？

沒有任何限制可以阻止外國人在美國向我們購買土地。您只需要在您所在國家的居住證明以及有效的身份證件即可。

2.我是否必須為從「長遠土地集團」購買的土地繳稅？

是的，在美國購買土地的外國人必須繳納美國財產稅。稅收因州，縣和城市而異。徵收地方稅以支付教育，公共安全和其他服務。物業列表頁上會顯示您的財產應繳的年度稅費，通常是300以下美元的原始土地稅。您可能需要雇用一名房地專業來指導您完成美國稅制。

3.當我從「長遠土地集團」購買美國土地時，我是否必須立即支付全部費用，或者我可以融資？

您可以直接向我們購買土地，只需一次付款，或者我們可以為您提供分期付款。通過信用卡或電匯直接購買土地是從「長遠土地集團」購買土地的最簡單方法。使用這種類型的購買，您有責任在每年到期時支付任何年度稅款。

我們擁有的有關財產的所有信息都列在我們網站上項目的描述中，包括APN編號（用作屬性標識符）。除了我們網站上列出的信息以外，我們無法提供任何其他信息。如果您致電該土地所在縣的縣評估辦公室，則可以給他們提供APN，並獲取您需要的任何詳細信息以評估您的購買和出價決定。

4.您是否進行信用檢查以獲取融資？

不會。我們不進行信用檢查來通過分期付款。

5.在我支付土地時，誰支付物業稅？

如果您為購買土地提供資金並按月分期付款，「長遠土地集團」將支付稅款並將其成本添加到您的月度賬單中作為轉嫁費用。

6.貨幣兌換如何？

所有土地均以美元出售和計價。當您成為買家並去銀行匯款時，他們應該可以為您進行匯兌轉換。如果您使用信用卡付款，則您的卡公司會為您進行兌換轉換，它將顯示在您的月結單上。

7.電匯說明是什麼？

銀行間電匯被認為是最安全的國際付款方式。 國際買家應將您的匯款電匯到以下機構：在美國東部時間週一至週五上午9:00至下午3:00處理國際電匯。在美國東部時間下午3:00之後提交的請求可能要到下一個工作日才能處理。

請注意，可能會收取從國際銀行收取的電匯費用。有關更多信息，您可以致電與他們聯繫。

8.我可以使用信用卡嗎？

是的，用信用卡付款是從購買土地的最簡單，首選的付款方式。您可以使用信用卡通過一次付款從我們這裡購買土地，或者我們可以為您的銷售提供資金，並且您可以使用信用卡進行每月付款。我們接受Visa，MasterCard，American Express和Discover信用卡。

如果我們為您的銷售籌集資金，那麼註冊自動付款是最簡單的每月付款方式。當您向我們提供您的信用卡信息時，您將自動註冊“自動付款”，這意味著您的每月付款將自動記入帳戶中。

使用自動付款，您不必記住任何付款到期日，也不必擔心逾期付款費用，也不必在郵件中放入支票。

9.誰擁有土地？

出售的所有美國土地均享有免費且明確的所有權。這意味著沒有人擁有或擁有使用或主張土地的使用權利。

10.土地所有權如何轉讓給我？

如果您以一次性總價購買土地而直接購買，您將收到土地擔保契據，財產稅單，運輸稅證明，平台圖以及向當地縣提交契據的說明。

如果您以融資方式購買，您將收到標準的銷售協議以及每月分期付款的詳細信息。付清財產後，您將獲得契據以及自由明確的所有權。 在此處了解有關所有權轉移的更多信息。

11.我為自己的土地付款時，誰擁有所有權？

如果「長遠土地集團」為您的購買提供資金，則您將通過每月付款來支付土地，並且我們將保留所有權，直到您全額付款為止。

12.如果我想出售從「長遠土地集團」購買的土地怎麼辦？

作為外國人，如果您出售在美國購買的任何土地，則該出售應遵守1980年外國房地產投資稅法（FIRPTA）的預扣所得稅。

為了確保從外國納稅人那裡收取土地銷售稅，FIRPTA要求從非美國公民購買土地的人預扣銷售價格的10％。作為賣方，您可以向美國國稅局（IRS）申請將這10％的稅額減少至估計應繳納的稅額。美國國稅局通常會迅速批准賣家的此類申請。您可能需要聘請房地產專業人員來幫助您更好地了解FIRPTA，以及如何減少10％的預扣稅。